配资查询网站而且房子得认可低于市场价

最近天津楼市里，全款收房的消息刷爆了不少房主的朋友圈，和大家猜的新政不一样，这其实是一批房产机构推出的市场化服务，最近却因为戳中市场痛点火了起来。这种收房模式不限区域，覆盖天津市区到四郊五县，收房范围更是“不挑食”，不管是老城厢的老破小、五大道的老洋房，还是断供房、查封房，甚至有纠纷的房子，只要房本齐全能正常过户都能谈。交易流程快得惊人，不像传统卖房要等一两个月贷款审批，这里最快3天就能完成看房到过户，房款直接到账，还能省去中介费、评估费这些额外开支。不过机构也有“三不接”规矩，不接坐地起价、试水温打听行情和玩套路扯皮的房主，而且房子得认可低于市场价。值得一提的是，这和天津二手房10月成交量跌破万套、市场降温的行情刚好契合，成了不少急售房主的选择。

说真的，这全款收房能火，完全是戳中了天津卖房人的痛点，谁没经历过卖房等贷款的煎熬啊！之前天津不少房主吐槽，南开老社区的房子挂半年没人看，河东的顶账房更是一堆没人接，真遇到急事用钱，房子就成了“冻住的资产”。这时候全款收房的价值就体现出来了，红桥的王姐要去澳洲看闺女，急着处理查封房，找了做全款收房的机构很快就拿到钱，这可不是空话，而是实实在在帮人解了燃眉之急。

但咱也得把话说透，这模式不是慈善，是双赢的生意。有机构老板说这和干二手车生意一个道理，收房时会压一点价格，转卖时赚合理差价。比如河西区有套抵押房，机构82万收进来，90万卖出去，扣除中介费和推广费，最后赚了5万，既帮房主解决了还款压力，自己也赚了辛苦钱，这钱赚得明明白白就不算昧良心。而且人家能做到快速过户，背后是熟稔房管局流程，把常规交易周期压缩到10天内，靠资金快速周转赚钱，不是玩猫腻。

不过咱房主可得多留个心眼！别一着急就乱了阵脚。首先得明确价格，机构收房肯定要低于市场价5%-10%，要是房子地段好、不愁卖，就没必要选这种方式，踏踏实实挂中介卖更划算。其次要核实机构资质，现在天津做这生意的不少，别遇到打着全款旗号的骗子，交易时所有条款都得写进合同，比如过户时间、房款到账节点，避免扯皮。还有那些产权模糊的房子，别轻信机构说的“都能解决”，先去房管局查清楚产权状态，不然很容易出问题。

其实这模式也侧面反映了天津楼市的现状，改善和刚需的需求都在，但交易效率跟不上。全款收房机构刚好补了这个缺口，既帮急用钱的房主盘活资产，也让二手房市场流通起来，总比房子长期闲置没人管强。对咱们普通人来说，它就是个备选方案，急用时是救急通道，不着急就没必要跟风。