
2025年4月,坐落于纽约“亿万富翁街”、建成刚满10年的432 Park Avenue大厦,再度引发广泛关注。这座曾获吉尼斯世界纪录认证的“全球最高单功能住宅楼”(高425米),被业主以一纸1.65亿美元的索赔诉状推至舆论风口。据悉,该建筑正面临严重的混凝土开裂问题,若需全面修缮,预计花费还将额外增加数亿美元。

432 Park Avenue自2015年建成起,便始终被各类问题纠纷困扰,包括塔身晃动、噪音干扰、建筑开裂,以及电梯与水电故障。2021年《纽约时报》首次披露相关问题后,住宅公寓委员会已针对开发商提起两起诉讼。而该报2025年的最新调查指出,混凝土开裂主要源于两大核心原因:结构晃动与混凝土缺陷。
一、结构晃动:造型设计埋下隐患
全球超400米的超高层建筑虽不在少数,但这类建筑的设计均需遵循空气动力学原理,多采用“顶部逐渐收窄”或“整体流线型”造型,以此抵抗风力冲击,最大限度降低塔身晃动幅度。
反观432 Park Avenue,其设计追求极简风格,采用完全笔直的长方体造型,高宽比更是达到15:1。作为对比,纽约另一座近400米级别的地标建筑——帝国大厦,高宽比仅为3:1。

尽管该建筑通过间隔设置开放楼层,试图让气流穿过以消减风力冲击,但业主在诉讼报告中表示,即便在正常天气下,塔身晃动幅度仍十分明显,居住体验被形容为“如同生活在船上”。这种因造型设计导致的持续晃动,成为刚性材料混凝土开裂的客观诱因。
二、混凝土缺陷:开发商忽视隐患酿恶果
432 Park Avenue的外立面设计同样以“极简”为核心,坚持使用白色混凝土。早在工程建设初期,就有结构工程师明确提出“Color or Cracks”(“要么有颜色,要么会裂缝”)的警示:在当时的技术条件下,白色混凝土无法添加常规水泥与混凝土中用于增强强度、提升耐久性的组分或掺合料,其性能难以满足设计要求。遗憾的是,这一专业意见被开发商以“不能影响塔身风格”为由驳回。
业主诉讼文件附带的2014-2015年施工监理日志显示,混凝土问题在施工阶段已暴露。在大厦竣工前2个月,现场工作人员就发现外立面存在多处裂缝与孔洞,并建议暂停施工进行修复,但该提议再次因“不能影响竣工节点”被开发商拒绝。

此后,开发商向购房业主隐瞒了工程质量缺陷。直至问题无法掩盖,业主才集体提起诉讼,要求巨额索赔。
尽管该建筑外立面已历经多次修缮,但提交给纽约市政府的最新检查报告显示,新的裂缝仍在持续产生。经专家团队评估,若不尽快开展全面修缮,该建筑可能逐渐变得不适宜居住,甚至可能对周边行人构成安全威胁。

雪上加霜的是,在当前房地产市场低迷的大环境下,建筑安全隐患的曝光进一步导致楼盘价值大幅缩水。而高昂的修缮成本,更让这一事件的解决陷入“两难”困境。
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